近日，市民張先生致電晚報《社區(qū)法官》，反映自己在租賃中介全權代理的房屋時遇到的煩惱，詢問如何解決及相關注意事項。
事件緣由
張先生看中了一套住宅房，想租賃下來，該房臨街，房東在陽臺開了個門，張先生想在這個門上做一個門頭，可是該房屋是由房東全權委托中介辦理，而張先生聯(lián)系不到房東。張先生想知道，如果他要做一個門頭是否需要房主委托書？是不是還要有房產證復印件，房主身份證復印件？怎么鑒別房主委托書的真?zhèn)?？這樣的情況應該注意什么事項？萬一簽合同后中介公司消失房主抵賴怎么辦？
律師答疑
就張先生的問題，省法律援助中心工作人員給予以下解答。
●住宅用房是不允許任意改變用途的。
●簽合同時最好跟房主本人簽署，需要鑒別是否是房屋所有權人，房屋是否抵押，房內戶口情況等。
●全權委托中介辦理的相關授權委托最好經過公證機關公證。
●其他注意事項：合同中應明確出租房屋及其附屬設施的位置、類別、結構、面積等；應明確租金標準、支付方式和期限；應明確租賃始期和終期；出租人可要求承租人交付押金，雙方可在合同中約定發(fā)生何種情況時出租人有權扣除或沒收押金；應明確房屋用途和雙方當事人的維修保養(yǎng)義務；應明確約定租賃期間的物業(yè)費、供暖費由哪方支付，如未約定則由出租人承擔；應明確出租人是否允許承租人對房屋進行裝修或增加其他附屬設施；應明確規(guī)定解除合同的條件、違約金、賠償損失等責任的承擔；約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式；應附財產設備清單及房屋內水電氣表底數；合同約定由承租人支付房屋租賃期間水電氣費用的，應在合同中寫明水電氣表底數，以便明確承租人承租期間應承擔的費用數額。(楚楚)
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