近日，西寧市民王先生致電詢問，他最近準備出售自己的一套住房后再重新購買一套住房，聽說可以享受換購住房的退稅政策，想知道如何申請？就此，國家稅務總局西寧市稅務局工作人員作出詳細解答。
●什么時間內可以享受退稅政策？
2022年10月1日至2025年12月31日期間，納稅人出售自有住房并在現住房出售后1年內，在同一城市重新購買住房的，可按規(guī)定申請退還其出售現住房已繳納的個人所得稅。
●申請換購住房的居民稅退稅需要提供哪些資料？
納稅人申請居民換購住房個人所得稅退稅，除向主管稅務機關報送《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》外，還需要提供以下資料：納稅人身份證件；現住房的房屋交易合同；新購住房為二手房的，房屋交易合同、不動產權證書及其復印件；新購住房為新房的，報經住建部門備案（網簽）的房屋交易合同及其復印件。
●如何計算退稅金額？
在2022年10月1日至2025年12月31日期間，對符合退稅條件的納稅人，當其新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額時，全部退還已繳納的個人所得稅；當其新購住房金額小于現住房轉讓金額時，按照新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還現住房已繳納的個人所得稅。計算公式為：新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，退稅金額=（新購住房金額÷現住房轉讓金額）×現住房轉讓時繳納的個人所得稅。其中，原住房轉讓金額和新購住房金額均不含增值稅。
●如何確定房屋買賣的時間？
出售現住房的時間，以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為準。新購住房為二手房的，購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產權證載明的登記時間為準。稅務機關將為納稅人預填上述涉稅信息，納稅人可以與繳稅時取得的完稅證明上標注的時間進行核對。新購住房為新房的，購買住房時間以在住房城鄉(xiāng)建設部門辦理房屋交易合同備案的時間為準，納稅人可以依據房屋交易合同據實填寫。
●已享受退稅政策但又解除房屋交易合同的，之前獲得的退稅該如何處理？
納稅人因新購住房的房屋交易合同解除、撤銷或無效等原因導致不再符合退稅政策享受條件的，應當在合同解除、撤銷或無效等情形發(fā)生的次月15日內向主管稅務機關主動繳回已退稅款；納稅人逾期繳回退稅的，稅務機關將依法加收滯納金。稅務部門將通過與住房城鄉(xiāng)建設部門的相關信息共享，加強退稅審核和撤銷合同后繳回稅款的管理。
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